저당잡히다 뜻, 부동산 거래에서 알아두어야 할 핵심 포인트
저당 잡히다, 그 뜻을 제대로 알아보자
근저당이란 무엇일까요?
근저당이란 말 그대로 부동산에 '저당'을 설정하는 것을 의미해요. 예를 들어 집을 담보로 돈을 빌릴 때, 은행은 그 집에 저당권을 설정하게 되죠. 이렇게 저당권이 설정되면 채무자가 돈을 갚지 않을 경우, 은행은 그 집을 팔아서 빌려준 돈을 회수할 수 있습니다.
근저당 설정의 장단점
근저당 설정에는 장단점이 있어요. 먼저 장점부터 살펴보면, 채무자 입장에서는 담보를 제공하고 돈을 빌릴 수 있어 자금 조달이 용이해지죠. 그리고 채권자 입장에서는 담보가 있어 안전하게 돈을 빌려줄 수 있습니다. 이처럼 근저당은 채무자와 채권자 모두에게 도움이 되는 제도라고 할 수 있어요.
하지만 단점도 있는데요. 근저당 설정을 위해서는 등기 비용이 꽤 들어가기 때문에 경제적 부담이 있습니다. 또한 근저당이 많이 잡혀 있는 경우, 전세금을 받기 어려워질 수 있어 세입자 입장에서는 불리할 수 있죠.
근저당을 다시 활용할 수 있을까요?
그렇다면 한번 설정된 근저당을 다시 활용할 수 있을까요? 일반적으로는 채무를 변제하고 근저당을 말소하면 새로운 근저당을 설정해야 합니다.
하지만 경우에 따라서는 기존 근저당을 유지할 수 있어요. 예를 들어 실질적인 채권관계가 소멸했더라도 등기상 이해관계가 있는 제3자가 없다면, 당사자 간 합의로 기존 근저당을 계속 사용할 수 있습니다.
이처럼 근저당은 복잡한 법률 관계가 얽혀 있는데요. 혹시 근저당과 관련된 문제로 고민이 있으시다면 전문가와 상담해보시는 것이 좋겠네요.
부동산 거래 시 주의해야 할 점
부동산을 거래할 때는 반드시 등기부등본을 확인해 보는 것이 중요해요. 왜냐하면 등기부등본에는 그 부동산에 설정된 근저당 내역이 기재되어 있기 때문이죠.
예를 들어 전세를 구하려는 세입자라면, 전세금을 받을 수 있을지 걱정되겠죠. 이 때 등기부등본을 확인해 보면 근저당 설정 내역을 알 수 있어요. 근저당이 많이 잡혀 있다면 전세금을 받기 어려울 수 있으니 주의해야 합니다.
부동산 거래 시에는 이처럼 꼭 등기부등본을 확인해 보시기 바랍니다. 근저당 내역을 미리 파악해두면 향후 발생할 수 있는 문제를 사전에 예방할 수 있어요.
저당 잡히다, 이제 제대로 알겠죠?
오늘 함께 살펴본 바와 같이, '저당 잡히다'는 부동산에 저당권을 설정하는 것을 의미해요. 근저당 설정에는 장단점이 있지만, 채무자와 채권자 모두에게 도움이 되는 제도라고 할 수 있습니다.
또한 근저당 설정 내역은 등기부등본에 기재되어 있어, 부동산 거래 시 이를 확인하는 것이 중요해요. 근저당이 많이 설정되어 있다면 전세금 회수 등에 어려움이 있을 수 있으니 주의해야 하죠.
저당 잡히다, 이제 그 뜻이 이해되셨나요? 부동산 거래 시 꼭 기억해 두시길 바랍니다. 궁금한 점이 더 있으시다면 언제든 문의해 주세요!
댓글